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Israël : Réforme fiscale majeure pour les nouveaux immigrants – Des économies considérables sur l’achat d’un bien immobilier.

Une nouvelle ère s’ouvre pour les nouveaux immigrants en Israël. La Knesset vient d’approuver une réforme fiscale majeure qui simplifie considérablement l’achat d’un bien immobilier pour cette catégorie de la population. Des économies considérables sont à la clé, ouvrant la voie à une intégration plus harmonieuse en Terre Sainte.

Des avantages fiscaux sans précédent

Jusqu’à présent, les nouveaux immigrants bénéficiaient de réductions fiscales limitées sur l’achat de leur premier logement en Israël. La nouvelle réforme, quant à elle, change la donne en proposant des avantages fiscaux sans précédent. Concrètement, les nouveaux immigrants pourront désormais prétendre à des réductions significatives sur la taxe d’acquisition pour les Olim Hadashim, leur permettant d’économiser des dizaines, voire des centaines de milliers de shekels.

Voici les nouveaux taux:

Jusqu’à 1.978.745 : 0 Nis de taxe d’acquisition.
Entre 1.978.745 a 6.000.000 nis : 0.5%
Au-dessus : selon le système d’imposition normal

Un exemple concret

Prenons l’exemple d’un appartement d’une valeur de 5,6 millions de shekels. Avant la réforme, un nouvel immigrant aurait dû s’acquitter de 200 000 shekels de taxe d’achat. Avec la nouvelle loi, ce montant est réduit à seulement 20 000 shekels, soit une économie de 180 000 shekels !

Un message clair : l’alyah encouragée

Au-delà de l’aspect économique, cette réforme envoie un message fort aux Juifs du monde entier : l’alyah est une priorité pour l’État d’Israël. En facilitant l’accès à la propriété immobilière, le gouvernement israélien souhaite encourager l’immigration et faciliter l’intégration des nouveaux arrivants.

Simulateur d’économies : calculez vos avantages

Vous souhaitez savoir combien vous pourriez économiser grâce à cette réforme ? Nous avons mis au point un simulateur qui vous permettra de calculer le montant de vos avantages fiscaux.

Contactez-nous pour en savoir plus sur la taxe d’acquisition pour les Olim Hadashim.

L’achat d’un bien immobilier en Israël est désormais à la portée de tous les nouveaux immigrants. N’attendez plus pour réaliser votre rêve de vivre en Israël !

Le bien le plus cher vendu en 2023 est un cottage à Villa Rothschild à Tel Aviv, acheté pour 77.200.000 shekels (18.820.367 euros)

En 2023, les événements dramatiques en Israël n'ont pas empêché les personnes les plus riches de continuer à investir dans l'immobilier de luxe à des prix élevés. Selon une analyse de Madlan basée sur les données de l'Autorité fiscale, les biens immobiliers les plus coûteux de l'année ont été identifiés. Tal Kopel, PDG de Madlan, a souligné que "le marché de luxe israélien est unique, attirant à la fois des résidents étrangers et une élite israélienne aisée". Les hausses des taux d'intérêt en début d'année n'ont eu qu'un impact limité sur ce segment de marché. Les données ne couvrent pas novembre et décembre, période probablement impactée par la guerre.

Le bien le plus cher vendu en 2023 est un cottage à Villa Rothschild à Tel Aviv, acheté pour 77.200.000 shekels (18.820.367 euros). Cette maison de six pièces s'étend sur 549 m² et quatre étages. Le prix par m² atteint 140.619 shekels (34 283 euros). Située sur le prestigieux boulevard Rothschild, cette villa de luxe, construite en 2022, comprend trois étages résidentiels, un toit ouvert de 190 m² avec terrasse, et sept places de parking souterraines. La villa, rénovée avant la vente, possède un jardin privé et une piscine.

La deuxième transaction la plus onéreuse est un appartement de quatre pièces de 310 m² dans la Tour Rothschild 1, vendu pour 49 millions de shekels (11.943.977 euros). Situé au 14ème étage d'un immeuble de 30 étages, il atteint un prix par mètre carré de 158.065 shekels (38.534 euros).

En troisième position, un appartement de six pièces à Park Tzameret, l'un des quartiers les plus luxueux de Tel Aviv, a été vendu pour 38 millions de shekels (9.261.341 euros). L'appartement, situé au 42ème étage de la tour W PRIME, couvre une superficie de 471 m² avec un prix par mètre carré de 80 679 shekels (19 663 euros).

En quatrième position, un appartement jardin dans le quartier pittoresque de Neve Tzedek a été vendu pour 29.500.000 shekels (7.190.041 euros). Cet appartement de quatre pièces s'étend sur 202 m² et se situe dans un complexe de luxe près de la plage. Le projet adjacent en construction prévoit cinq bâtiments sur une superficie de trois dunams, dont trois seront préservés et incorporeront la synagogue historique "Shaarei Torah".

Enfin, un penthouse de cinq pièces dans les tours Aviv B'Gimmel à Ramat Aviv Gimmel, au bord de la mer, connu pour être l'un des quartiers les plus luxueux d'Israël, a été vendu pour 29 millions de shekels (7.069.161 euros). Situé au dernier étage d'une tour construite en 2018, cet appartement de 441 m² a été vendu à 65 760 shekels (16 029 euros) le mètre carré.

L'étude note que la poussée mondiale de l'inflation et des taux d'intérêt au cours des deux dernières années a entraîné une stabilisation du marché.

Le marché immobilier de Tel Aviv est passé de la catégorie "rouge", synonyme de risque de bulle, à la catégorie "jaune", indiquant une surévaluation, selon l'UBS Global Real Estate Bubble Index de 2023. L'étude note que "la poussée mondiale de l'inflation et des taux d'intérêt au cours des deux dernières années a entraîné une forte diminution des déséquilibres sur les marchés immobiliers des centres financiers mondiaux en moyenne."

Tel Aviv rejoint ainsi la liste des sept villes ayant connu un changement de catégorie, aux côtés de Toronto, Francfort, Munich, Hong Kong, Vancouver et Amsterdam. En revanche, Zurich et Tokyo demeurent les seules villes toujours classées dans la catégorie de risque de bulle immobilière.

En ce qui concerne la métropole israélienne, le rapport d'UBS précise : "Entre 2002 et 2022, les prix réels des logements à Tel-Aviv ont triplé, soit la plus forte croissance de toutes les villes que nous avons analysées. La hausse des taux hypothécaires en 2022 a mis un terme brutal à ce boom. La croissance du volume des prêts hypothécaires a diminué de plus de moitié depuis l'année dernière et la croissance des prix réels a été négative au cours du premier semestre 2023. Cette détente modérée des prix va probablement se poursuivre car il n'y a aucun signe de reprise de la demande et les stocks d'invendus se sont accumulés alors que le pipeline de construction est plein."

Le Times of Israel vous ouvre les coulisses de quelques transactions du marché immobilier israélien, à l'achat comme à la location

La baisse des taux d’intérêt a permis aux prix de l’immobilier d’augmenter pour la troisième fois en deux mois, après avoir baissé pendant la quasi-totalité de l’année dernière, lorsque les taux élevés ont freiné les envies d’achat des consommateurs.

Les prix des biens immobiliers résidentiels ont augmenté de 1,0 % en janvier-février 2024, après avoir augmenté de 1,1 % en décembre 2023-janvier 2024 et de 0,7 % en novembre-décembre 2023, selon le Bureau central des statistiques d’Israël (CBS).

Dans l’ensemble, les prix des logements ont augmenté modestement de 0,3 % en janvier-février 2024 par rapport à la même période de l’année dernière.

La baisse des taux d’intérêt a permis aux prix de l’immobilier d’augmenter pour la troisième fois en deux mois, après avoir baissé pendant la quasi-totalité de l’année dernière, lorsque les taux élevés ont freiné les envies d’achat des consommateurs.

Les prix des biens immobiliers résidentiels ont augmenté de 1,0 % en janvier-février 2024, après avoir augmenté de 1,1 % en décembre 2023-janvier 2024 et de 0,7 % en novembre-décembre 2023, selon le Bureau central des statistiques d’Israël (CBS).

Dans l’ensemble, les prix des logements ont augmenté modestement de 0,3 % en janvier-février 2024 par rapport à la même période de l’année dernière.

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À Tel Aviv, les prix ont augmenté de 2,1 % en janvier-février 2024, par rapport à la période décembre 2023-janvier 2024, selon les données du CBS. Ils ont également augmenté de 0,7 % à Jérusalem, de 1,3 % à Haïfa et de 0,4 % dans le sud d’Israël.

Les prix ont baissé de 0,2 % dans le nord du pays, alors que les attaques du groupe terroriste chiite libanais du Hezbollah depuis le Liban se poursuivent.

En février de cette année, 7 511 logements ont été vendus, soit une augmentation de 19 % par rapport à la même période l’année dernière, selon les chiffres du ministère des Finances. Toutefois, par rapport à janvier 2024, les ventes ont baissé de 7 %. Historiquement, février 2024 a été l’un des deuxièmes mois les plus faibles de l’année depuis le début des années 2000, a indiqué le ministère.

Les acquisitions par les résidents étrangers, y compris les investisseurs, ont diminué de 16 % en février par rapport à la même période de l’année précédente, et de 14 % par rapport à janvier 2024, selon les données.

Les ventes

Nous utilisons la base de données de l’Autorité fiscale israélienne, qui enregistre les prix réels payés pour les propriétés, et nous nous concentrons sur les ventes du mois dernier (du 26 mars au 22 avril) pour vous donner l’aperçu le plus à jour possible de ce qui se passe sur le marché. Le cas échéant, nous utilisons le taux de change au moment de l’achat tel qu’il apparaît dans la base de données.

1. À Tel Aviv-Jaffa, un appartement de quatre pièces (trois chambres) de 113 m², situé au cinquième étage du 3 rue Tagore, dans le quartier de Ramat Aviv au nord de la ville, s’est vendu pour 4 600 000 shekels le 26 mars.

Un appartement de deux pièces (une chambre), de 61 m² au septième étage du 27 rue Weizmann a été vendu pour 4 214 000 shekels le 31 mars.

L’immeuble, situé à quelques pas de l’hôpital Ichilov, compte neuf étages. Il n’y a pas de place de parking.

Un appartement de quatre pièces (trois chambres) et de 70 m² situé au 6 rue Tslileï HaNina a été vendu pour 2 420 000 shekels le 11 avril. L’appartement du premier étage, situé dans un immeuble des années 1970, ne dispose pas de place de parking.

2. À Jérusalem, un appartement de trois pièces (deux chambres), de 54 m², situé au cinquième étage du 7 rue Baruch Zukerman, a été vendu pour 1 760 000 shekels. L’appartement, situé dans un immeuble des années 1970, n’a pas de parking.

Un appartement de cinq pièces (quatre chambres) de 130 m² au sixième étage du 117 rue Maalot Dafna a été vendu pour 4 775 000 shekels le 4 avril.

3. À Haïfa, un appartement de trois pièces (deux chambres), de 51 m² au troisième étage du 11 rue Yetsiat Europa a été vendu pour 1 200 000 shekels le 26 mars. L’appartement se trouve dans un immeuble construit en 1960 et n’a pas de parking attenant.

Un appartement de quatre pièces (trois chambres), 81 m² au premier étage du 15 rue Keller a été vendu pour 2 085 000 shekels le 4 avril.

4. À Netanya, un appartement de cinq pièces (quatre chambres), de 141 m² au premier étage sur huit du 9 rue Jabotinsky a été vendu pour 2 300 000 shekels le 28 mars. L’appartement, situé dans un immeuble construit en 1980, dispose d’une place de parking.

Un appartement de 73 m² avec trois chambres, situé au premier étage sur sept de l’immeuble du 4 rue Natan HaMeshorer, a été vendu pour 1 540 000 shekels le 9 avril.

5. À Beit Shemesh, un appartement de quatre pièces (trois chambres) de 100 m² situé au 22 rue HaRav Israel Grossman a été vendu pour 2 600 000 shekels le 1er avril. L’appartement se trouve au dernier étage d’un immeuble de cinq étages construit en 2019. Il n’y a pas de place de parking attenante.

À la location

Nous avons utilisé la base de données de Madlan, un site Internet de transactions immobilières, pour établir la liste des appartements à louer sur le marché, en mettant l’accent sur les propriétés de trois pièces – deux chambres – convenant à un couple, deux colocataires ou une petite famille.

1. À Tel Aviv, un appartement de trois pièces (deux chambres) de 75 m², récemment rénové, situé sur le boulevard Masaryk et donnant sur la Place Masaryk, a été mis sur le marché pour 9 000 shekels par mois, contre 9 500 shekels à l’origine. L’appartement, qui a de hauts plafonds et un balcon donnant sur la cime des arbres, se trouve au premier étage sur quatre, dans un immeuble de charme, selon l’annonce.

2. À Jérusalem, un appartement de 80 m², trois pièces et demie (deux chambres et demie) au premier étage du 37 rue Emek Refaïm, dans le quartier HaMoshava HaGermanit, était sur le marché pour 6 000 shekels par mois. L’appartement est spacieux et aéré, indique l’annonce, et dispose de deux balcons et d’une place de parking attenante.

3. À Haïfa, un appartement de trois pièces (deux chambres) de 70 m² situé rue Shalom Shabazi a été mis sur le marché pour 3 300 shekels par mois. L’appartement, situé au premier étage sur six, est rénové, dispose d’un ascenseur, se trouve dans une rue calme et convient à une famille ou à des colocataires, selon l’annonce.

Vous souhaitez connaître le coût d’un m2 en ville à Tel Aviv ?

Habiter : prix d’un mètre carré en ville à Tel Aviv en 2024
Cette année, pour s’acheter un mètre carré en ville à Tel Aviv le coût est de 15619.6 €. Il s’agit d’un prix moyen qui peut diminuer jusqu’à 13077.7 € et croître jusqu’à 24674.9 € selon les moments de l’année. Ce coût pour un mètre carré en ville est plus important que le coût en France (+132%).

Prix d’un mètre carré en ville à Tel Aviv en 2024 :

15619.6 €

Prix moyen dans la monnaie du pays : 63301 ₪ (ILS)

Prix minimum : 13077.7 € (53000 ₪ (ILS))
Prix maximum : 24674.9 € (100000 ₪ (ILS))

Ces informations ont été mises à jour le : 10/01/2024.